Стройиндустрия кренится на бок: падение продаж тормозит производство стройматериалов | Inbusiness.kz
Индира Кусаинова 336
Необходимо переходить на менее энергозатратные материалы, сглаживая ценовой шок для покупателей жилья, считают представители отрасли.
Одним из ключевых факторов торможения строительной отрасли является скачок цен на недвижимость. Ее рост в свою очередь связан с удорожанием стройматериалов, заявляют производители автоклавного бетона (АГБ) в рамках Международной выставки обрабатывающей промышленности в четверг, 21 сентября, передает корреспондент inbusiness.kz. Производители уверены – более доступные стройматериалы позволят позитивно повлиять на стройсектор.
В ходе конференции были названы основные проблемы строительной отрасли. Это падение рынка, снижение спроса, дороговизна инвестиций и отсутствие научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ. Отмечено, что при падении строительного рынка автоматически снижаются объемы у всех производителей стройматериалов, есть необходимость проведения плотной работы с девелоперами по прогнозу потребления стеновых материалов.
Объем существующей поддержки от государства через системы льготного кредитования недостаточен (44-е место в рейтинге доступности жилья с показателем в 10,48). У Отбасы банка нет программ финансирования ИЖС для частных застройщиков, отмечают производители.
Газобетон значительно дешевле в применении
Удорожание стройматериалов с 2016 по 2022 год выглядит следующим образом: кирпич керамический подорожал в 2,8 раза, кирпич силикатный рядовой – в 2,2 раза, брус обрезной хвойных пород – в 4,2 раза, газобетон – в 1,9 раза. Динамика объемов строительства в зависимости от конструкции стен показывает, что с 2016 по 2021 г. прирост строительства стен из кирпича составил +34%, тогда как стен из газоблока +288%. Металл также подорожал за последние 7 лет в 4,5 раза, т. к. является энергоемким материалом.
Все материалы будут дорожать пропорционально энергоемкости, отмечают эксперты.
"Газобетон стал экономически привлекательнее. Основная причина того, что он не так сильно дорожает по сравнению с другими стройматериалами, – минимальные затраты энергоемкости производства. К примеру, чтобы обжечь кирпич, необходима мощность более 1 тыс. градусов, а автоклав требует температуры менее 600 градусов. Также у газобетона более короткий цикл производства и переработки сырья", – отметил Арман Хасен, директор Центра нормирования в строительстве Астанинского филиала АО "КазНИИСА".
Другим преимуществом использования газобетона названы недорогие транспортные расходы. Так, в общем весе один куб газобетона выходит 500 кг, а куб силикатного кирпича – 2 тонны, то есть расходы по перевозке кирпича превышают в 4 раза.
Между тем основной объем ИЖС в Казахстане с применением газобетона доходит до 2 этажей. Как отметили участники конференции, присутствует огромный потенциал роста жилищного строительства за счет применения стеновых конструкций в Казахстане от 3 до 7 этажей. Например, в Санкт-Петербурге до сих пор стоит 8-этажный дом, построенный 60 лет назад из газобетона.
"Такой практики в Казахстане еще не было. Все воспринимают газобетонный материал как перегородочный. Но если мы повысим свою техническую грамотность, профессионализм, то у нас газобетонное применение в строительстве станет перспективным направлением. Экономический кризис будет стимулировать к поиску более экономичных решений, и как раз автоклавный газобетон для условий Казахстана является перспективным в строительстве", – подчеркнул г-н Хасен.
Применение газобетона в Казахстане
Как отметил Бауржан Баймуханов, председатель совета директоров АО "Экатон+", ситуация с жильем в РК постепенно улучшается. К началу текущего года уровень обеспеченности жильем достиг в республике уже 23,2 кв. м на одного проживающего против 22.6 кв. м в 2021 году. В городах страны показатель достиг уже 25,5 кв. м. на человека против 25 кв. м годом ранее, а в сельской местности – 19,8 кв. м на проживающего против 19,3 кв. м год назад.
Проникновение газобетона в Казахстане на сегодняшний день составляет 35% по республике. При этом в развитых странах этот показатель выше 50%, а в некоторых доходит до 70%. Так, в России проникновение газобетона сегодня составляет 42%, в Украине – 45%, в Германии – 60%.
"С долей проникновения в 35% часть монолитного строительства использует прочие стеновые материалы для заполнения. Необходимо стремиться к показателю 50% проникновения, что вкупе с тенденцией роста монолитного строительства в ближайшие 3-5 лет вполне осуществимо", – подчеркнул эксперт.
Несмотря на объективные плюсы газоблока в строительстве, существует много проблем с его применением. Не все проектировщики в курсе технологии, а 70% объема применяется лишь в мегаполисах Астаны и Алматы. В других регионах до сих пор предпочитают иметь дело только с кирпичом.
"Проектировщикам проще разработать проект из кирпича. Сегодня остро стоит вопрос подготовки строительных кадров – не все освоили процесс литья монолита. Для меня стало открытием, что иранский газоблок дешевле завозить в Актау, чем везти его туда из Актобе. Хотя в Актобе два крупных завода по производству автоклавного газоблока, он не получил широкого применения – в этом регионе есть несколько заводов по производству керамических и силикатных кирпичей. Также у нас достаточно бюрократических проволочек и проблем с логистикой, мешающих широкому применению газоблока. В то же время в соседней России автоклановый газоблок пользуется большим спросом", – отмечает Нурболат Сакуров, исполнительный директор ОЮЛ "КАПАГ".
Касаясь вопроса инвестиций, г-н Баймуханов обозначил, что фонд "Даму" убрал общий классификатор видов экономической деятельности (ОКЭД) автоклавного газобетона из программ льготного финансирования, что усложняет развитие отрасли, строительство новых заводов в местах потребления из-за дороговизны инвестиций.
Кроме того, нет координированной работы по части R&D, по улучшению технологии производства, модернизации оборудования, обмену опытом. Необходимо выработать единые стандарты качества продукции заводов-производителей, вести работу по острым вопросам от населения, например, по шумоизоляции, резюмировал Баймуханов.
#строительство в Казахстане #строительно-монтажные работы в Казахстане #строиматериалы #производство материалов
Источник: inbusiness.kz