Новости Казахстана и Мира

Урок для дольщиков: что делать при сносе незаконно возведенных ЖК | Inbusiness.kz

0

Урок для дольщиков: что делать при сносе незаконно возведенных ЖК | Inbusiness.kz

Индира Кусаинова 3

Если суд примет решение о сносе жилого комплекса, то шанс вернуть свои деньги практически отсутствует.

Урок для дольщиков: что делать при сносе незаконно возведенных ЖК | Inbusiness.kz

Фото: pixabay.com

Факт того, что застройщики, несмотря на судебные иски по сносу строений, продолжают вести достаточно дорогостоящие работы, является подтверждением, что  они уверены в результате — объект будет узаконен и введен в эксплуатацию. Либо коррупционным путем, либо через иные механизмы. Таким мнением с inbusiness.kz поделилась эксперт рынка недвижимости Нина Лукьяненко.

Количество решений о сносе незаконных строительных объектов в Казахстане растет. Только за 2023 год было составлено 119 протоколов и 32 в текущем году по статье 319 КоАП РК, где предусмотрен снос строений. 

В настоящее время данные дела рассматривают суды.  Об этом сообщили в комитете по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства минпромстроя РК.

Проблема казахстанских дольщиков, ждущих завершения строительства жилых комплексов, в которые они вложили свои кровные деньги, усугубляется тем, что местные власти позже принимают решения о сносе домов, которые, как выясняется,  возводят незаконно, без разрешительных документов.

Почему так получается, что сначала госорганы дают добро на строительство, а потом на стадии возведения объектов разрешают снос? Своим мнением с inbusiness.kz поделилась эксперт рынка недвижимости, советник президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.

— Недавно акимат Алматы сообщил о сносе очередного крупного капитального строения в микрорайоне "Кайрат", по улице Даулеткерей, где собственник – физлицо, возводил объект без разрешительных документов.  На сегодня уже снесено 35 незаконных объектов. Неужели застройщики настолько не предусмотрительны, что возводят дома без разрешений, рискуя репутацией и финансовыми вложениями?

— К сожалению, долгое время отсутствовала практика проверки строительных объектов. Массовые проверки строительных площадок  начались с прошлого года. Факт того, что владельцы ведут достаточно дорогостоящие работы, является подтверждением, что они уверены в результате — есть основания предполагать, что объект будет узаконен и введен в эксплуатацию. Не берусь судить: коррупционным путем или через иные механизмы – но факт есть факт.

— Как быть тем гражданам, которые внесли деньги застройщику, если позже управление градостроительного контроля инициировало иск о сносе, указав ряд нарушений по ЖК?

 — А делать-то особо нечего – следить за судебными тяжбами по своему объекту, быстро наводить справки, какие активы имеются на балансе компании, с которой заключался договор на приобретение квартиры. Потому что в случае вынесения постановления о сносе строения шанс вернуть свои вложения практически отсутствует, ведь деньги покупателя, скорее всего, уже в бетоне. А бетон в ближайшее время будет разрушен.

— Как вы думаете, почему изначально допустили эту ситуацию, а теперь спохватились?

— Эта ситуация происходит с 2016 года, когда появился закон о долевом участии в обновленном виде. Хорошо, что спохватились. Пусть лучше сейчас, чем никогда. Отмечу, что нарушения застройщиков бывают двух видов.
Первое — это несоблюдение строительных норм и регламентов, в результате чего идут тяжбы о сносе либо частичном сносе. Возможно в некоторых ситуациях вместо сноса можно оплатить штрафы за нарушения и несоответствия, но есть шанс все исправить. Второе — несоблюдение формы договора о покупке. 

— Несмотря на судебные тяжбы, застройщики продолжают рекламировать объекты на ведущих площадках купли-продажи недвижимости. Никто не контролирует ситуацию, и люди не сведущие в этом вопросе вновь рискуют остаться без денег и жилья. Как вы считаете, каким образом должны реагировать в данном случае профильные ведомства?

— Я думаю, что на время судебной тяжбы стоит все же выносить предписание о приостановлении строительства. А также стоит выносить требование застройщику приостанавливать рекламный процесс. Как минимум, обязать его внести на своем сайте и иных рекламных площадках информацию о том, что идет судебная тяжба.

Кроме того, было бы хорошо делать сами судебные процессы открытыми, это дало бы возможность другим застройщикам понаблюдать за ситуацией, а также предоставить возможность покупателям понаблюдать, что бывает, если заключить договор несоответствующей формы – увидеть, к каким финансовым потерям это может привести. 

Сейчас же ничего такого не происходит – возьмем в качестве примера один из ЖК, по которому продолжается судебная тяжба на основании иска управления градостроительного комитета — ЖК Domino Life по адресу: улица Жамакаева, 38, город Алматы. Сайт работает, работы на стройке идут полным ходом.  Реклама в свободном доступе на одном из самых популярных порталов с объявлениями о продаже недвижимости. При этом надо отдать должное самому порталу — для того чтобы обезопасить себя, они внесли информацию, что не сотрудничают с данным ЖК. Указано, что ведется судебное дело и покупка квартир не рекомендуется.

—  На ком, на ваш взгляд, прежде всего лежит ответственность в ситуации, когда человек покупает квартиру в ЖК, при этом застройщик знает, что у него не все в порядке, но все равно продолжает строить и продавать?

— Безусловно, на лице, совершающем незаконные действия, в первую очередь. Однако если взглянуть шире, то ситуацию нужно решать в срочном порядке – проверяющие органы, которые своевременно не проверили, не остановили процесс, тоже, увы, благодарности мало заслуживают. 

А в целом все же массовость нарушений в сегменте строительства сигнализирует о том, что где-то что-то неверно настроено в системе. И нужен серьезный пересмотр самой эффективности работы данного сегмента. 

Людям же это урок. Очень болезненный урок, но надо всегда помнить, что цена ошибки в покупке недвижимости – достаточно дорого обходится. И незнание законов не освобождает от ответственности.

Напомню, что при покупке не построенного объекта форма договора должна быть — договор на долевое участие в строительстве. У компании должна быть либо гарантия КЖК (Казахстанской ипотечной компании — ред.), либо разрешение местного исполнительного органа на привлечение денег дольщиков. Любая иная форма договора, в случае вынесения постановления о сносе, банкротства застройщика и иных проблем, не защитит  граждан от финансовых потерь.

Изображение G.C. с сайта Pixabay

Урок для дольщиков: что делать при сносе незаконно возведенных ЖК | Inbusiness.kz

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАС В TELEGRAM Узнавайте о новостях первыми Подписаться #долевое строительство #Жилье #реклама #строительство

Источник: inbusiness.kz

Яндекс.Метрика